BisInfo • Коммерческая недвижимость Украины и регионов Интернет-магазин шин и дисков Akoleso.com.ua
Сайт на русском English version
Навигация по сайту
Залоговое имущество
Курсы валют
Обзор кредитов

Реклама 

 

 


 

Нерухомість у Карпатах та Закарпатті

Реклама 

Новости

 29 октября 2009 г.
Просмотров: 802

СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ – уровень риска А+
ГЛАВНОЙ ОСОБЕННОСТЬЮ отрасли является очень большой неудовлетворенный спрос, особенно в сегменте коммерческой недвижимости. Это и привлекает в отрасль не только все новых игроков, но и инвесторов. Совокупно, начиная с 2005 г. до четверти инвестиций в отрасль, — иностранные. Главные риски в отрасли привязаны к изменению цен на сырье и административным процедурам. Рост цен на сырье связан с отставанием развития производства стройматериалов от строительства. Административные риски зависят от непрозрачности разрешительных процедур, землеотвода и частного пересмотра местными властями своих решений по землеотводу. В целом, общий риск отрасли довольно высокий, но столь же высоки и потенциальные доходы. Кроме того, ситуация отрасли зависит от перспектив начала масштабных инфраструктурных проектов (например, строительства автодорог). Рост жилищного строительства за первые три квартала 2007 г. составил 21.5%, при этом доля строительства в городах выросла до 74,5%. Рентабельность строительства жилья в столице достигает 70-80%. До половины новостроек покупается с привлечением банковских кредитов. Спекулятивная доля на столичном рынке жилья сократилась с 20-30% в 2005-2006 гг. до нынешних 5-10%. В нежилом строительстве в 2007 г. значительно (на 12%) сокращены работы по строительству предприятий энергетики и промышленности, а также трубопроводов, линий связи и электропередач (на 11%). Но увеличился объем дорожного строительства (на 22%), а также растет строительство торговых площадей. Весьма перспективным является создание объектов логистики, в том числе для последующей их сдачи в аренду. В подобные проекты лизинговая компания «Имморент Украина» в прошлом году вложила $11 млн., а в наступившем добавит еще $44 млн. Цены на продажу относительно небольших мощностей в отрасли не были завышены. Так, контрольный пакет Броварского завода строительных конструкций ушел за $6 млн., а сделку по покупке контрольного пакета ОАО «Днепроспецстрой» оценивали вообще в $1 млн. За 5.6 млн. грн. ТММ приобрела у государства контрольный пакет ялтинской компании «Таврида-Плаза». Плотно связан со строительством сектор операций с недвижимостью, быстрорастущий и привлекательный для инвесторов. В период 2005-2006 гг. особую активность на нем проявили иностранные инвесторы, вложив $1 млрд. и сильно разогрев рынок (в 2007 г. приток иностранных инвестиций уже значительно сократился). К примеру, ирландская «Quinn Group» за контрольный пакет столичного бизнес-центра «Леонардо» уплатила $80 млн., а за универмаг «Украина» — $59 млн. За контрольный пакет столичного торгового центра «Пирамида» инвесторы с британской пропиской выложили $25 млн. Несколько дешевле оценивались торговые центры на столичных окраинах: контрольный пакет «Квадрата» на ул. Гната Юры продан за $8 млн., а универмаг «Дарница» — за $4 млн. Минувший год увеличил долю крупных покупателей. Так, британская «London & Regional Properties» заплатила за «Глобус» в центре Киева около $200 млн. и за бизнес-центр «Подол Плаза» — $50 млн. ИПГ «Евразия-Украина» (близка к банку «Туран Алем») купила два бизнес-центра: «Айсберг» за $150 млн. и «Амбассадор-2» за $55 млн. Шведская «Heritage Properties International» выложила за 55% ЗАО «Мандарин Плаза» (бизнес-центр «Парус» и торгово-офисный центр «Мандарин Плаза») не менее $500 млн. Объемы новых инвестпроектов 2008 – 2009 гг. будут не менее значительными. Это можно заметить на примере проектов девелоперской компании «DEOL Partners», которая планирует привлечь около $463 млн. в девелопмент офисно-гостиничного центра «Kyiv Airport City» в Борисполе и $488 млн. в торгово-развлекательный центр «Mail of Ukraine» недалеко от Киева. Ведущие украинские девелоперы привлекают средства на фондовых рынках. Первопроходцем здесь стала компания «XXI Век». Холдинг ТКС в середине текущего года проведет заем через кредитные ноты на $50 млн. А «Kyiv Donbas Development Group» уже привлекла на IРО в Лондоне $130 млн. источник http://www.euroholding.com.ua
Все новости Предыдущая новость Следующая новость
Быстрый поиск объектов


 
Только с фото
Расширеный поиск
Специальные предложения

свинокоплекс
свинокомплекс

Продается бизнес г.Прилуки Черниговская обл. В состав которого входят: свинокомплекс, колбасный цех, коптильный цех.

Общая площадь всех помещений  2000кв.м. Земельный участок находится в аренде. Комплекс включает в себя производственные здания и административные сооружения. Данный производственный комплекс можно использовать для выращивания крупного и мелкого рогатого скота, свиней и птиц. Его также можно перепрофилировать. Имеются все необходимые коммуникации. Для полного производственного цикла имеется все необходимое оборудование. 

Для более детальной информации обращайтесь: 066 149 76 74,   066 087 59 35

Поиск по сайту
Информер цен
Реклама 

ПУМБ

Объявления по регионам:

АР Крым (426)
Винницкая (363)
Волынская (186)
Днепропетровская (1380)
Донецкая (2335)
Житомирская (379)
Закарпатская (194)
Запорожская (562)
Ивано-Франковская (106)
Киевская (2203)
Кировоградская (135)
Луганская (351)
Львовская (224)
Николаевская (301)
Одесская (1391)
Полтавская (525)
Ровенская (184)
Сумская (173)
Тернопольская (64)
Харьковская (952)
Херсонская (341)
Хмельницкая (141)
Черкасская (238)
Черниговская (445)
Черновицкая (82)
Copyright 2008-2012 © BisInfo.com.ua

Коммерческая недвижимость Украины Rambler's Top100
Коммерческая недвижимость Украины и регионов