BisInfo • Коммерческая недвижимость Украины и регионов Интернет-магазин шин и дисков Akoleso.com.ua
Сайт на русском English version
Навигация по сайту
Залоговое имущество
Курсы валют
Обзор кредитов

Реклама 

 

 


 

Нерухомість у Карпатах та Закарпатті

Реклама 

Юридические статьи

Частная собственность неприкосновенна?

В каких случаях власть имеет право принудительно отчуждать недвижимое имущество?

Неприкосновенность права частной собственности, в том числе и на объекты недвижимого имущества, закреплена в нашей стране Конституцией. «Никто не может быть противоправно лишен права собственности», – гласит 41-я статья основного закона. И все же время от времени возникают скандалы, когда городские власти всеми доступными им методами принуждают собственников земли, ветхих строений или просто здания, стоящего в неудобном для градостроителей месте, отказываться от своей собственности. В каких же случаях подобные претензии имеют под собой законное основание, а в каких являются грубейшим нарушением закона?

Война и эпидемия - повод для внесудебного отчуждения

Принудительное отчуждение объектов права частной собственности, как объясняют юристы, может быть применено лишь как исключение – в случае крайней общественной необходимости, на основании и в порядке, установленных законом. При этом сторона, принудительно отчуждающая чью-то собственность, обязана предварительно возместить полную стоимость этого имущества. Согласно действующему законодательству, принудительное внесудебное отчуждение имущества допускается лишь в условиях военного или чрезвычайного положения.

Вместе с тем процедуру принудительного отчуждения объекта недвижимости регулируют нормы Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 года. В соответствии с положениями этого нормативно-правового акта, принудительное отчуждение объекта недвижимости, находящегося в частной собственности, при отсутствии согласия собственника и при условии, что такой снос не вызван незаконным строительством объекта, возможно сегодня на таких основаниях:

- выкуп недвижимого имущества в связи с общественной необходимостью земельного участка, на котором оно размещено (статья 351 ГК);

- реквизиция, то есть возмездное отчуждение недвижимого имущества у собственника в случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоятельствах (статья 353 ГК).

Право собственности на здание (сооружение) в связи с выкупом с целью общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено, при отсутствии согласия собственника на его отчуждение, может быть прекращено только по решению суда путем выкупа и с обязательным предварительным возмещением ущерба в полном объеме.

Юристы говорят, что иск о выкупе здания (сооружения) в связи с выкупом земельного участка, на котором оно размещено, может быть подан, в пределах компетенции, органом государственной власти, органом местного самоуправления, принявшим решение о выкупе земельного участка, на котором расположено такое здание (сооружение). При этом орган, принявший решение о выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью, обязан в письменном виде сообщить собственнику земельного участка об этом не позже, чем за 1 год до выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка в связи с общественной необходимостью также осуществляется при согласии собственника или по решению суда в порядке, установленном законом (в частности, статьей 350 ГК).

Целями искового производства в данном случае являются установление правового основания для удовлетворения требования о выкупе здания (сооружения), определение размера убытков, подлежащих предварительному и полному возмещению, а также разрешение непосредственно вопроса о сносе недвижимого имущества или переносе его на другой земельный участок.

Требование о выкупе здания (сооружения), расположенного на выкупаемом в связи с общественной необходимостью земельном участке, подлежит удовлетворению судом, если орган власти (местного самоуправления) докажет, что использование выкупленного земельного участка является невозможным без прекращения права собственности на недвижимое имущество. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа определяются по договоренности с собственником, а в случае спора – судом. В выкупную цену включаются рыночная стоимость объекта недвижимости и убытки (включая упущенную выгоду), причиненные собственнику в связи с принудительным выкупом.

Суд может постановить решение о сносе здания (сооружения), размещенного на земельном участке, подлежащем выкупу, или о переносе его, по желанию собственника, на другой земельный участок и о его восстановлении, если такое возможно. В случае сноса или переноса здания (сооружения) на другой земельный участок собственник здания имеет право на предварительное возмещение причиненного ему в связи с этим ущерба, в том числе расходов на улучшение качеств земельного участка, и упущенной выгоды.

Компенсация не деньгами, а натурой

Лицо, право собственности которого на здание (сооружение) прекращено, имеет право требовать предоставления ему другого, равноценного по качеству, земельного участка в пределах данного населенного пункта. Если собственник земельного участка, подлежащего выкупу в связи с общественной необходимостью, одновременно является и собственником находящегося на нем здания (сооружения), требование о прекращении права собственности на здание рассматривается судом вместе с требованием о выкупе земельного участка.

Если собственник земельного участка, подлежащего выкупу в связи с общественной необходимостью, не является собственником здания (сооружения), размещенного на нем, собственник здания должен быть привлечен судом к участию в деле. До вступления в законную силу решения суда о выкупе земельного участка собственник имеет право распорядиться зданием (сооружением), размещенным на этом земельном участке, по собственному усмотрению.

По словам юристов, в случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоятельствах с целью общественной необходимости недвижимое имущество может быть принудительно отчуждено (реквизировано) у владельца лишь на основании и в порядке, установленных законом (который, к слову, пока не принят), при условии предварительного и полного возмещения его стоимости. Реквизируемое имущество переходит в собственность государства или уничтожается.

В условиях военного или чрезвычайного положения имущество может быть принудительно отчуждено у собственника с последующим полным возмещением его стоимости. При этом военное (чрезвычайное) положение должно быть объявлено государством в установленном законом порядке.

В случае реквизиции имущества его собственник может требовать взамен предоставления ему, по возможности, другого имущества. Оценка, по которой собственнику была возмещена стоимость реквизируемого имущества, может быть обжалована им в суде.

 

Юридическая консультация: Как теперь оказывать юридические услуги и почему в Украине это так сложно?

После того, как в Украине был принят новый налоговый кодекс, среди владельцев всевозможных предприятий начались разброд и шатание - поскольку многие моменты работы, ранее привычные, теперь стали недоступны по новому законодательству.

Соответственно встал вопрос «что делать?», на который едва ли сможет ответить юридическая консультация вместе с бухгалтерами с первого раза.  Каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно. Кроме того, что изменился налоговый кодекс, нужно будет учесть и изменения, которые будут внесены, или уже внесены в остальные основные законодательные документы.  А поскольку все они принимаются в дичайшей спешке, то немудрено, что возникают определенные коллизии из-за того, что одна статья документа может полностью опровергать другую.

А изменений произошло достаточно много. К примеру, одним из самых важных - изменения касательно работы между фирмами и предпринимателями, работающими на едином налоги. Теперь фирмы, заказывающие юридические услуги у такого предпринимателя более не могут списывать оплату его услуг на валовые расходы. Соответственно надо что-то придумывать, чтобы «и овцы были целы, и волки сыты». Для этого необходимо разобраться в налоговом кодексе и найти возможные дыры. Однако трактование кодекса, вышедшее недавно в трех (!) томах, существенно эту задачу не упрощает

Естественно, практически во всех предприятиях и фирмах выросло недовольство, однако, как мы помним, на митинг на центральной площади страны протестующих пришло не так уж и много.

Конечно, все понимают, что Украине на самом деле необходимы реформы. Причем не косметического, а глобального характера. Этакий генеральный ремонт в безнадежно «убитом» помещении - ведь Украина погрязла в коррупции, теневых схемах и прочих атрибутов совершенно неевропейского государства.

Если не начать что-то менять, ни о каких перспективах евроинтеграции не может быть и речи, о чем неоднократно говорили уже и наши и европейские политики. Но, конечно, хотелось бы, чтобы все реформы проводились обдуманно и взвешенно.

Буквально через день украинский президент Виктор Янукович приедет в Польшу. Среди множества вопросов, которые будут обсуждаться, наверняка будет затронут и вопрос реформ, борьбы с коррупцией и подготовка к европейскому футбольному чемпионату. Этот визит покажет, как Европа воспринимает изменения в Украине и можно будет делать определенные выводы о том, правильно ли движется Украина в своем пути развития.

Следующая статья

Быстрый поиск объектов


 
Только с фото
Расширеный поиск
Специальные предложения

свинокоплекс
свинокомплекс

Продается бизнес г.Прилуки Черниговская обл. В состав которого входят: свинокомплекс, колбасный цех, коптильный цех.

Общая площадь всех помещений  2000кв.м. Земельный участок находится в аренде. Комплекс включает в себя производственные здания и административные сооружения. Данный производственный комплекс можно использовать для выращивания крупного и мелкого рогатого скота, свиней и птиц. Его также можно перепрофилировать. Имеются все необходимые коммуникации. Для полного производственного цикла имеется все необходимое оборудование. 

Для более детальной информации обращайтесь: 066 149 76 74,   066 087 59 35

Поиск по сайту
Информер цен
Реклама 

ПУМБ

Объявления по регионам:

АР Крым (427)
Винницкая (364)
Волынская (184)
Днепропетровская (1382)
Донецкая (2336)
Житомирская (379)
Закарпатская (194)
Запорожская (562)
Ивано-Франковская (106)
Киевская (2207)
Кировоградская (136)
Луганская (351)
Львовская (233)
Николаевская (302)
Одесская (1393)
Полтавская (526)
Ровенская (182)
Сумская (174)
Тернопольская (64)
Харьковская (954)
Херсонская (342)
Хмельницкая (141)
Черкасская (238)
Черниговская (444)
Черновицкая (82)
Copyright 2008-2012 © BisInfo.com.ua

Коммерческая недвижимость Украины Rambler's Top100
Коммерческая недвижимость Украины и регионов