BisInfo • Commercial real estate of Ukraine and Regions Интернет-магазин шин и дисков Akoleso.com.ua
Сайт на русском English version
Site navigation
Collateralized property
Курсы валют
Обзор кредитов

Advertisement 

Поиск автомобилей в Украине

Advertisement 

 




News

 August 17, 2010
Просмотров: 915

Коммерческая недвижимость: куда вложить миллион

Как уже говорилось, при любом из рассматриваемых бюджетов можно инвестировать в недвижимость любого назначения. Вопрос – в качестве и размере.

Если речь идет об инвестициях до 1 млн долларов, то в центре столицы можно купить офисное помещение невысокого класса (В или С) размером до 200 кв.м, складское помещение до 400 кв.м, совсем небольшой торговый объект (до 75 кв.м), ну, и конечно же, весьма неплохую квартиру. Правда, только на вторичном рынке, поскольку новостройки в центре обычно принадлежат к элитному сегменту, в который с данной суммой "вписаться" будет сложнее.

С точки зрения рисков из всего перечисленного самым оптимальным вариантом, пожалуй, будет торговое помещение из категории "топовый стрит-ритейл". Однако следует принять во внимание, что размер его будет совсем маленьким. А это означает, что далеко не всем арендаторам оно подойдет (многим магазинам требуется от 100 кв.м), да и выбор будет весьма небольшим.

Если инвестировать в офисное помещение, то в силу его относительно невысокого качества, скорее всего, возникнут сложности с привлечением арендаторов. Вопрос упирается в расположение самого объекта и его арендной ставки. Что же касается складских объектов, то в центре они вообще встречаются крайне редко и представлены, в основном, старыми производственными площадями или подвалами.

Впрочем, если найдется желающий по тем или иным причинам организовать склад именно здесь, инвестиции окажутся весьма удачными опять-таки в силу ограниченности количества складов в центральной части города. Квартира – наиболее беспроигрышный вариант в плане поиска арендаторов. Однако, как мы помним, доходность жилья по сравнению с нежилыми помещениями оставляет желать лучшего.

Таким образом, у частного инвестора с небольшим бюджетом в центре Москвы возможностей немного. Несколько шире они становятся, если выйти за пределы Садового кольца. Если говорить о торговом или офисном сегменте, то отличие от "центровых вариантов" будет в размере помещения, но не в его качестве. Тем не менее, 100-200 кв. м торговой площади, которые можно приобрести в пределах 1 млн долларов , будут востребованы среди сетевых магазинов и кафе, что, соответственно, серьезно повышает шансы на успех.

В плане складской недвижимости инвестор может претендовать не только на большое (до 700 кв. метров) помещение, но и на объект после реконструкции. Что же касается жилья, то выбор просто огромен. Это может быть и новостройка бизнес-класса, и огромная квартира на вторичном рынке, и несколько квартир.

При этом с точки зрения инвестиций гораздо более привлекательным станет приобретение нескольких недорогих однокомнатных квартир: все-таки, "однушки" у нас сродни продуктам или лекарствам – востребованы всегда. Да и доход от однокомнатной квартиры в пересчете на метр всегда выше, чем от многокомнатной. Купив несколько квартир суммарной площадью в 250 кв. м, можно получить гораздо больший доход, чем от одной квартиры площадью 250 кв.м.



По материалам: УБР


Все новости Предыдущая новость Следующая новость
Quick search


 
Only with foto
Advanced search
Special Offers

Офисный центр в Ровно

Продается офисный центр в г. Ровно. Центр города. Фасад. 7 этажей. Общая площадь 2372 кв. м. Своя котельная, 2 лифта, парковка.
Контактный телефон: (067)801 3616


Гостиница в Киеве


СЕТЬ АПТЕК КУПИТ ПОМЕЩЕНИЕ В КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ ДЛЯ РАСШИРЕНИЯ СВОЕЙ СЕТИ.
Требования: нежилой фонд, 1 этаж, площадь от 35 до 55 кв.м., фасад, расположение на "красной линии" улицы, расположение в зоне интенсивного пешеходного потока.
Свои предложения можете направлять на электронную почту info@bisinfo.com.ua с детальным описанием.

Контактный телефон: (067)801 3616

Поиск по сайту
Информер цен
Advertisement 

ПУМБ

Advertisements by regions:

Cherkassy (238)
Chernigov (444)
Chernovtsy (82)
Crimea (427)
Dnepropetrovsk (1381)
Donetsk (2336)
Ivano-Frankovsk (106)
Kharkov (954)
Kherson (341)
Khmelnitsky (141)
Kiev (2207)
Kirovograd (136)
Lugansk (351)
Lvov (232)
Nikolaev (302)
Odessa (1393)
Poltava (526)
Rovno (182)
Sumy (174)
Ternopol (64)
Vinnitsa (0)
Volyn (184)
Zakarpat‘e (194)
Zaporozh‘e (562)
Zhitomir (379)
Copyright 2008-2012 © BisInfo.com.ua

Коммерческая недвижимость Украины Rambler's Top100
Коммерческая недвижимость Украины и регионов